Werden die Kaufnebenkosten mit abgeschrieben?

Ja. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch werden im Verhältnis von Gebäude zu Grund und Boden aufgeteilt. Der Gebäudeanteil erhöht die Abschreibung.

Ab wann beginnt die Abschreibung?

Mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten. Im Kaufjahr schreibst Du nur für die Monate ab diesem Zeitpunkt ab.

Warum wird die Einbauküche getrennt abgeschrieben?

Die Einbauküche gehört nicht zum Gebäude. Sie wird über zehn Jahre abgeschrieben und wirkt damit deutlich schneller.

Wann lohnt sich ein Gutachten zur Restnutzungsdauer?

Bei älteren Gebäuden, die tatsächlich früher verbraucht sind als gesetzlich unterstellt. Mit Gutachten schreibst Du schneller ab, die Kosten sind Werbungskosten.

AfA-Rechner

AfA-Rechner für Deine vermietete Immobilie

Rechne in einer Minute aus, wie viel Du für Deine Wohnung jedes Jahr abschreibst und was Dir das an Steuern spart. Der Rechner berücksichtigt Gebäudeanteil, Kaufnebenkosten, Baujahr, Einbauküche und die zeitanteilige Abschreibung im Kaufjahr.

Deine Wohnung

Kaufpreis in Euro

davon Einbauküche in Euro

Anteil Grund und Boden in Prozent

Kaufnebenkosten in Prozent

Den Bodenanteil findest Du oft im Kaufvertrag oder ermittelst ihn mit unserem Rechner zur Kaufpreisaufteilung. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch liegen je nach Bundesland meist zwischen 8 und 12 Prozent.

Fertigstellung des Gebäudes

Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten im

Persönlicher Steuersatz in Prozent

Dein Ergebnis

Abschreibung auf das Gebäude pro Jahr5.280 €

Bemessungsgrundlage Gebäude264.000 €

Abschreibung im Kaufjahr5.280 €

Steuerersparnis pro Jahr1.848 €

Abschreibung in zehn Jahren52.800 €

Auf die Warteliste

Der Rechner liefert eine Orientierung. Die genaue Abschreibung ermitteln wir aus Deinem Kaufvertrag, der Kostenaufstellung und den Rechnungen. Die Kosten für den Steuerberater sind als Werbungskosten absetzbar.

So rechnet der Rechner

Drei Werte bestimmen Deine Abschreibung

Gebäudeanteil

Nur das Gebäude wird abgeschrieben, Grund und Boden nicht. Zehn Prozentpunkte mehr Gebäudeanteil bringen bei 300.000 Euro Kaufpreis jedes Jahr 600 Euro mehr Abschreibung.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch erhöhen die Abschreibung im Verhältnis des Gebäudeanteils. Wer sie vergisst, verschenkt jedes Jahr Werbungskosten.

Baujahr und Kaufjahr

Der Satz richtet sich nach der Fertigstellung des Gebäudes. Im Kaufjahr schreibst Du ab dem Monat des Übergangs ab, nicht für das ganze Jahr.

Häufige Fragen

Fragen zur Abschreibung

Das hängt von der Fertigstellung des Gebäudes ab: vor 1925 2,5 Prozent, von 1925 bis 2022 2 Prozent und ab 2023 3 Prozent im Jahr. Für neue Mietwohnungen gibt es die degressive AfA mit 5 Prozent vom Restwert.

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Deine Abschreibung, exakt aus den Unterlagen

Wir ermitteln Gebäudeanteil, Kaufnebenkosten und Abschreibung aus Deinem Kaufvertrag und setzen alles in Deiner Steuererklärung an. Zum Festpreis ab 535,50 Euro inklusive Umsatzsteuer, als Werbungskosten absetzbar.