Kurz gesagt
Ein auf Kapitalanleger spezialisierter Steuerberater übernimmt die erste Erklärung nach dem Kauf, die jährliche Anlage V, den Lohnsteuer-Freibetrag und die Bescheidprüfung. Bei uns zum Festpreis ab 535,50 Euro inklusive Umsatzsteuer, als Werbungskosten absetzbar.
Eine Wohnung als Kapitalanlage bringt jedes Jahr eine Steuererklärung mit Anlage V mit sich. Viele übernehmen das selbst, andere suchen einen Steuerberater und merken, dass viele Kanzleien keine Privatmandanten mehr annehmen. Hier erfährst Du, was ein spezialisierter Steuerberater für Kapitalanleger macht, was er kostet und woran Du ihn erkennst.
Was ein Steuerberater für Kapitalanleger übernimmt
- Erste Steuererklärung nach dem Kauf: Kaufpreisaufteilung, Kaufnebenkosten, Abschreibungsart und Finanzierungskosten im Kaufjahr.
- Jährliche Steuererklärung: Anlage V, Arbeitslohn, Kinder, Versicherungen und alle weiteren Angaben.
- Lohnsteuer-Freibetrag: Prognose aus den Unterlagen, Antrag und rechtzeitige Verlängerung.
- Bescheidprüfung: Abgleich mit der Erklärung, Rückfragen des Finanzamts und einfacher Einspruch.
- Denkmal und Sanierungsgebiet: Ansatz mit Bauträgerwerten und Änderung nach Eingang der Bescheinigung.
Was das bringt
Die größten Beträge entscheiden sich im Kaufjahr. Ein zu niedriger Gebäudeanteil kostet bei 300.000 Euro Kaufpreis über die Nutzungsdauer schnell 12.000 Euro. Dazu kommen die längere Abgabefrist mit Steuerberater, für 2026 bis Ende Februar 2028, und die Sicherheit, dass ein Berufsträger die Erklärung verantwortet.
Was es kostet
Für eine Steuererklärung mit einer vermieteten Wohnung liegen die Preise am Markt meist zwischen 300 und 600 Euro im Jahr. Bei uns kostet sie 535,50 Euro inklusive Umsatzsteuer zum Festpreis, der Freibetrag 249 Euro. Die Kosten setzt Du als Werbungskosten ab. Deinen genauen Preis rechnest Du mit dem Honorarrechner aus. Mehr unter Was kostet die Steuererklärung für die vermietete Wohnung?
Woran Du einen Spezialisten erkennst
- Er arbeitet überwiegend für Kapitalanleger mit vermieteten Wohnungen.
- Er fragt im Kaufjahr aktiv nach Kaufvertrag, Kostenaufstellung und Finanzierung.
- Er kennt Denkmal-AfA, Sanierungsgebiet, degressive AfA und Sonderabschreibung aus der Praxis.
- Er nennt Dir den Preis vor der Beauftragung.
- Ein Steuerberater erstellt oder prüft die Erklärung selbst.
Die Alternativen
Selbst machen mit Software ist günstig, im Kaufjahr aber fehleranfällig. Ein Lohnsteuerhilfeverein ist eine weitere Möglichkeit. Den Vergleich findest Du unter Lohnsteuerhilfeverein oder Steuerberater.
So läuft es bei uns
Du beauftragst online zum Festpreis, lädst Deine Unterlagen im Mandantenbereich hoch und erhältst Statusmeldungen per WhatsApp. Ein Steuerberater erstellt und prüft Deine Erklärung. Einen Termin vor Ort brauchst Du nicht.
Häufiger Fehler
Die erste Erklärung nach dem Kauf wird selbst gemacht, der Steuerberater kommt erst später. Dann sind die wichtigsten Werte schon festgelegt und lassen sich oft nicht mehr ändern.
Häufige Fragen
Vor allem im Kaufjahr ja, weil dort Kaufpreisaufteilung und Abschreibung für Jahrzehnte festgelegt werden. Die Kosten sind als Werbungskosten absetzbar.