Kurz gesagt
Kontoführung, Telefon, Internet, Porto, Mitgliedsbeiträge, Fachliteratur und Steuerberatung sind Werbungskosten. Zusammen bringen sie oft mehrere hundert Euro im Jahr.
Neben Zinsen und Abschreibung gibt es viele kleine Kosten der Vermietung. Einzeln wirken sie unbedeutend, zusammen sind es oft mehrere hundert Euro im Jahr. Hier ist die Liste.
Die kleinen Werbungskosten
- Kontoführung: für ein eigenes Mietkonto voll, für ein gemischtes Konto anteilig.
- Telefon und Internet: anteilig für Gespräche mit Mieter, Hausverwaltung und Handwerkern.
- Porto und Büromaterial: für Schreiben rund um die Vermietung.
- Mitgliedsbeiträge: etwa für einen Eigentümer- oder Vermieterverein.
- Fachliteratur und Software: soweit sie die Vermietung betreffen.
- Versicherungen: die Du nicht auf den Mieter umlegst, etwa eine Vermieterrechtsschutzversicherung.
- Steuerberatung: der Anteil für Anlage V und Freibetrag.
Nachweis
Für größere Beträge brauchst Du Belege. Bei kleinen Kosten wie Telefon oder Porto akzeptieren viele Finanzämter angemessene Beträge, wenn sie nachvollziehbar sind. Ein kurzer Vermerk zur Berechnung reicht oft aus.
Rechenbeispiel
- Kontoführung Mietkonto: 60 Euro
- Anteil Telefon und Internet: 60 Euro
- Porto und Büromaterial: 25 Euro
- Mitgliedsbeitrag Vermieterverein: 80 Euro
- Zusammen: 225 Euro im Jahr
Bei 40 Prozent Steuersatz sind das 90 Euro Steuerersparnis im Jahr, über zehn Jahre 900 Euro.
Alle Werbungskosten im Überblick findest Du im Leitfaden Werbungskosten bei der vermieteten Wohnung.
Häufiger Fehler
Kleine Kosten werden weggelassen, weil der Aufwand für die Belege zu hoch erscheint. Mit einer einfachen Aufstellung einmal im Jahr ist das in wenigen Minuten erledigt.
Häufige Fragen
Ja. Für ein eigenes Mietkonto voll, für ein gemischtes Konto anteilig.